Новая «земельная реформа» в России

Новая «земельная реформа» в РоссииПроект поправок в Земельный кодекс РФ, внесенный Минэкономразвития на рассмотрение в Госдуму, позволил экспертам говорить о новой «земельной реформе»: если законопроект будет принят, миллионы россиян, которые сегодня владеют участками, выделенными в советское время и не оформленные в собственность в установленном порядке, смогут, наконец, получить свидетельство о регистрации земли, притом бесплатно.

Поправки существенно упрощают  порядок предоставления физическим лицам земельных участков, которые находятся в муниципальной или в государственной собственности (участки, выделенные под жилищное строительство, под сады и огороды). Новшество коснется участков с размежеванными границами: если такая земля находится в пользовании и на жилые строения (дачи, модульные дома, коттеджи) все документы оформлены в соответствии с законодательством, то граждане могут обращаться в органы власти, передавшие участок в аренду или в бессрочное пользование, с заявлением о предоставлении права  собственности.

Эксперты отмечают: если правовые земельные отношения с государством будут урегулированы,   землепользователи, перейдя в статус землевладельцев, смогут эффективнее распоряжаться своими участками, в том числе - сдавая их в аренду, закладывая, передавая в залог или выставляя по мере надобности на продажу. Также предусматривается возможность выделять землю для членов коллективных садово-дачных товариществ - в аренду или в индивидуальную собственность (по кадастровой цене или бесплатно).

Затрагиваются в законопроекте и особенности проведения земельных аукционов: муниципальные власти будут обязаны по заявлениям физлиц выставлять все свободные земельные участки (исключение составляет случай, когда есть крупный игрок - например, юридическое лицо, готовое  заниматься комплексным развитием выставленных на продажу территорий: строить социально важные объекты, промышленные предприятия,  электростанции и прочие специфические сооружения).

Без аукционов будут выделяться также участки льготникам - для ведения личного подсобного хозяйства или для строительства жилья, а максимальный срок для предоставления земельных наделов сократится до трех месяцев (сегодня это три года). Выиграют от  принятия законопроекта   и мелкие бизнесмены: владельцев передвижных магазинов, ларьков, киосков и рекламных конструкций  планируется освободить от обязанности заключать договоры аренды на земельные участки. 

Словом, поправки охватывают столь обширный пласт проблем землепользования и так кардинально меняют сложившиеся в земельных отношениях нормы, что можно смело говорить не о развитии пресловутой «дачной амнистии», а о новой земельной реформе.

Напомним, что закон, прозванный «дачной амнистией» и действующий до 1 марта 2015 г., предусматривал упрощенный порядок приватизации земельных участков и оформления прав собственности граждан на объекты недвижимого имущества, однако не сумел разрешить все накопившееся проблемы. Предложенные Минэкономразвития еще более радикальные упрощения призваны завершить данный процесс.

Действительно, на сегодняшний день основной документ многих землепользователей, особенно в глубинке России - книжка члена садового товарищества. В отсутствие прав на землю люди даже не могут рассчитывать на компенсацию, если на месте их садоводческого товарищества будет решено, к примеру, проложить трассу или построить торговый центр.

Правда, если поправки будут приняты, правительству предстоит конкретизировать механизмы его реализации. Закон может вступить в силу уже 1 января 2015 г.

 

02.06.2014

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Какую позицию должна занять Россия в отношении ДНР и ЛНР?

Loading ... Loading ...

Архив опросов

Отзывов на сайте: 12151
Вчера: 14. Сегодня: 8