Как сделать грамотный выбор банка для ипотеки

На современном рынке банковских услуг представлено огромное количество банков и ипотечных программ. Многие будущие новоселы, которые желают купить квартиру или дом с помощью ипотечного кредита, задаются стандартным вопросом: как выбрать подходящий банк? На что следует обратить внимание, чтобы избежать проблем в дальнейшем?

1. Размер процентной ставки по ипотечному кредиту. Для кредитов в рублях её значение находится в пределах от 8 до 16%. Как правило, чем меньше требований к заемщику и объекту залога, тем выше процентная ставка и наоборот. В ряде банков, таких как ВТБ24, Газпромбанк, Центр-инвест и др., на её величину влияют срок кредита и размер первоначального взноса. Однако не стоит ограничивать свой выбор только банкам, готовыми предоставить кредит с минимальной ставкой. Чтобы решение о выборе кредитного учреждения было объективным, нужно изучить и другие аспекты.

2. Размер первоначального взноса. Еще 10 лет назад почти невозможно было найти банк, предоставляющий кредит с тем условием, что первоначальный взнос не превышает 30% от стоимости объекта залога. Однако в 2013 году возможно подобрать банк, который не откажет в кредите, даже при нулевом первоначальном взносе. Если нет времени накопить достаточную сумму, это может послужить решающим фактором при выборе банка, но следует помнить, что ноль в размере первоначального взноса всегда не бесплатен, так как может существенно повлиять на размер ставки по кредиту.

3. Разрешение банка на досрочного погашения кредита. Внимательное ознакомление с этим пунктом условий убережет от неожиданных штрафов и неустоек при частичном или полном досрочном погашении. Банк не заинтересован в том, чтобы заемщик досрочно выполнил свои обязательства, так как для банка это равносильно упущенной выгоде. Различные штрафы и пени при досрочном погашении призваны компенсировать недополученную прибыль. Поскольку частичное досрочное погашение позволяет экономить значительные суммы при уплате процентов, разрешение банка досрочно погашать кредит без моратория и штрафов является одним из определяющих факторов при выборе подходящего банка.

4. Возможность привлечения созаемщиков. Нередко суммы, которую может предложить банк, основываясь на справке о доходах, недостаточно для покупки выбранного жилья. В этом случае кредитное учреждение может позволить привлечь созаемщиков (от 2 до 5 человек) и вести расчет максимально возможной суммы кредита, основываясь на совокупном доходе всех созаемщиков.

5. Согласие банка учитывать неофициальные доходы будущего заемщика. Не всегда работники небольших предприятий получают исключительно "белую" зарплату. К сожалению, зарплаты "в конвертах" продолжают оставаться реальностью. Однако для получения ипотеки в Петербурге многие банки позволяют заемщикам подтверждать доходы не только справкой 2-НДФЛ, в которой отражен официальнвй доход, но и справкой по форме банка. Конечно, это не может не отразиться на размере процентной ставки, потому что для банка такая процедура подтверждения дохода более рискована.

6. Отсутствие у банка возможности изменения условий договора в одностороннем порядке.

15.08.2013

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Какую позицию должна занять Россия в отношении ДНР и ЛНР?

Loading ... Loading ...

Архив опросов

Отзывов на сайте: 12127
Вчера: 5. Сегодня: 1